「資産運用に興味はありますか？」

教員をやっていると、職場にこういう電話がかかってきた経験がある人は多いと思います。私も何度か受けました。

結論から言います。この電話、全力で断ってください。

なぜそう言い切れるのか。手口と理由を、現役教員の目線で解説します。

職場にかかってくる電話の正体

「資産運用に興味はありますか？」という入り口から始まり、話を聞いていくと、ほぼ100%の確率で不動産投資（ワンルームマンション投資）の勧誘です。

トークの流れはおおむねこうです。

1. 「老後の資産形成に不動産はいかがですか？」
2. 「教員の方は安定した収入があるので、融資が通りやすいです」
3. 「今なら良い物件がご紹介できます」
4. 「一度だけお話を聞いてみませんか？」

なぜ教員が狙われるのか

教員は、不動産業者にとって「格好のターゲット」です。理由は3つあります。

① 安定した収入と高い信用力

公務員・教員は収入が安定しており、金融機関の融資審査が通りやすい。業者にとっては「ローンが組める客」です。

② お金の知識が少ないと思われている

教員はお金の教育を受けてこなかった世代が多く、投資の知識が薄い傾向があります。「先生は真面目だから、説明すれば信じてくれる」と思われているのが実態です。

③ 名簿が出回っている

学校という職場の性質上、教員の名前や職場の連絡先は比較的外部に漏れやすい環境にあります。業者はリスト化された名簿をもとに電話をかけています。

必ず「遠い物件」を紹介してくる理由

こういった電話で紹介される物件には、ある共通点があります。自分が住んでいる地域とはかけ離れた場所の物件であることがほとんどです。

私自身、以前の勤務地で電話を受けたとき、全く別の地域の物件を紹介されました。「なぜここでその地域の物件なのか？」と思ったのを今でも覚えています。

なぜ遠い物件を紹介するのか。理由は明確です。

理由	業者にとってのメリット
現地確認しにくい	実態を把握されずに済む
相場感がわからない	割高な価格でも気づかれにくい
情報を業者が握る	「プロの説明」を信じ込ませやすい
後から検証しにくい	問題が発覚しても対応が遅れる

自分が住んでいる地域の物件なら、相場も空室状況も肌感覚でわかります。だからこそ、業者は「あなたが知らない地域」の物件を持ってくるのです。

乗ってはいけない理由

「でも、不動産投資自体は悪いものじゃないのでは？」と思う人もいるかもしれません。その通りです。不動産投資そのものは手段のひとつです。

問題は、電話勧誘で紹介される不動産投資の構造にあります。

• 物件価格が割高：新築ワンルームは特に、販売価格に多額の手数料が上乗せされています
• 利回りが低い：家賃収入から管理費・修繕積立金・ローン返済を引くと、実質的にマイナスになるケースも多い
• 節税効果を誇大説明：「節税になります」という説明は、損失が出ている場合の話。損をして節税になっても意味がない
• 出口戦略が不明確：売るときに買い手がつかない物件も多い

正しい断り方

電話が来たとき、丁寧に断ろうとすると逆につけ込まれます。シンプルに、短く切ることが正解です。

また、業者名と電話番号を記録しておくことも大切です。しつこい場合は「国民生活センター」や「金融庁」への相談窓口もあります。

本当に不動産投資に興味があるなら

「でも、不動産投資そのものは興味がある」という方へ。

電話勧誘で動くのではなく、自分から情報を取りにいくことが大前提です。

• 自分が住んでいる・よく知っている地域の物件から始める
• 現地に足を運んで物件を自分の目で確認する
• 収支シミュレーションを自分で計算できるようになってから動く
• 信頼できる情報源（書籍・セミナー）で基礎知識をつける

まとめ

電話勧誘の特徴	その理由
「資産運用に興味ありますか？」から始まる	警戒心を下げるソフトな入り口
遠い地域の物件を紹介してくる	現地確認・相場感を持たれると困るから
「一度だけ話を聞いて」と言う	会って高圧クロージングするのが目的
節税・安定収入を強調する	デメリットを見えにくくするため

教員は誠実で真面目な人が多い。だからこそ狙われやすい。この記事が「あの電話、危なかったんだ」と気づくきっかけになれば幸いです。