「教員なのに不動産投資？」と思った方もいるかもしれません。

私も最初は同じように思っていました。安定した給与がある教員が、わざわざリスクのある不動産投資をやる必要があるのか、と。でも今は、教員だからこそ不動産投資との相性が良いと感じています。

この記事では、私が不動産投資を始めたきっかけ・勉強の仕方・最初の物件を買うまでの話を、失敗も含めてぶっちゃけ書きます。

なぜ教員なのに不動産投資を始めたのか

最初のきっかけは、「給与だけに依存することへの不安」でした。

教員の給与は安定しています。毎月決まった額が振り込まれ、ボーナスも出る。でもそれは裏を返せば、「給与以外の収入がない」ということでもあります。

子供が3人いて、これから教育費がかかる時期を迎えるにあたって、「収入が給与一本だけで本当に大丈夫か？」という焦りが生まれてきたのが正直なところです。

「教員は安定している」と言われるけれど、それは「今の給与が安定している」というだけで、定年後のこと・物価上昇・増税のことを考えると、給与だけに頼るのはリスクだと感じるようになりました。

そこで考えたのが、給与以外の収入の柱を持つこと。選択肢の一つとして浮かんだのが不動産投資でした。

勉強・物件探しまでの道のり

最初の一歩は本を読むことでした。

不動産投資の入門書を何冊か読んで、基本的な用語（利回り・表面利回り・実質利回り・キャッシュフロー）を頭に入れました。この段階では「知識を入れるだけ」と割り切って、いきなり動かないようにしました。

最初に学んだこと

• 表面利回りと実質利回りの違い
• 空室リスク・修繕リスク・家賃下落リスクの考え方
• 銀行融資の仕組み（教員は属性が高い）
• 物件の種類（区分マンション・一棟アパート・戸建ての違い）

最初の物件を買うまで

勉強を始めてから実際に物件を購入するまで、約1年かかりました。

その間に見た物件は数十件。「これだ」と思うものがなかなか見つからず、焦りもありました。でも今振り返ると、この「焦らず探す」期間がとても大事だったと思います。

物件を選ぶときに重視したこと

• 実質利回りが十分に出るか
• 空室リスクが低いエリアか（需要の確認）
• 大きな修繕が近く発生しないか（築年数・管理状態）
• 融資条件が現実的か

教員に不動産投資が向いている理由

理由	内容
①融資が通りやすい	公務員・教員は銀行属性が高く、低金利・長期融資を受けやすい
②安定した給与がある	本業の収入が安定しているため、多少の空室でも生活に影響しにくい
③副業制限の中でも合法	不動産収入は公務員でも認められている副収入（一定条件のもと）
④時間がかかる仕事	不動産投資は「購入後は管理会社に任せる」運用ができる。忙しい教員向き

特に大きいのが①と②です。融資審査において公務員は有利で、かつ本業収入が安定しているため、無理なローンを組まない限り家計へのダメージが少ない。この「守りの強さ」は教員ならではのメリットだと思います。

正直なリスク・デメリット

良いことだけ書くのは私のスタンスに合わないので、デメリットも正直に書きます。

• 空室リスク：入居者がいなければ家賃収入はゼロ。ローン返済は続く
• 修繕リスク：給湯器・エアコン・屋根などの突発的な修繕費が発生する
• 流動性が低い：株のようにすぐ売れない。売却に時間がかかる
• 管理の手間：管理会社に任せていても、連絡対応・確認は発生する
• 確定申告が必要：不動産収入がある場合、毎年確定申告をしなければならない

まとめ

不動産投資の詳細（物件選びの基準・融資の話・実際の収支）については、また別の記事でぶっちゃけ書いていきます。