「教員なのに不動産投資？」と思った方もいるかもしれません。

私も最初は同じように思っていました。安定した給与がある教員が、わざわざリスクのある不動産投資をやる必要があるのか、と。でも今は、教員だからこそ不動産投資との相性が良いと感じています。

この記事では、私が不動産投資を始めたきっかけ・勉強の仕方・最初の物件を買うまでの話を、失敗も含めてぶっちゃけ書きます。

なぜ教員なのに不動産投資を始めたのか

実は私と不動産投資の最初の出会いは、物件を買うずっと前のことです。

以前、地方で教員をしていたとき、転勤で2年ほどその地を離れることがありました。そのとき、住んでいたマンションを賃貸に出しました。

毎月、何もしていないのに口座にお金が振り込まれる。「こんなことがあるのか」と、本当に驚きました。それが私と不動産投資の、最初の出会いでした。

その後、地方の勤務に戻り、そのマンションにまた住むことに。現在の地域に引っ越すタイミングでマンションは売却しました（賃貸に出さずに売却した理由は利回りの問題があるのですが、それはまた別の話）。

あの「何もしていないのにお金が入ってくる」という感覚は、ずっと頭の片隅にありました。でも当時は、まとまった資金を用意して新たに物件を買う、という一歩がなかなか踏み出せずにいました。

現在の地域に移ってきて、生活が落ち着いてきたころ。もうひとつの焦りが重なりました。「給与だけに依存することへの不安」です。

教員の給与は安定しています。毎月決まった額が振り込まれ、ボーナスも出る。でもそれは裏を返せば、「給与以外の収入がない」ということでもあります。子供が3人いて、これから教育費がかかる時期を迎えるにあたって、「収入が給与一本だけで本当に大丈夫か？」という気持ちが強くなっていきました。

「教員は安定している」と言われるけれど、それは「今の給与が安定している」というだけで、定年後のこと・物価上昇・増税のことを考えると、給与だけに頼るのはリスクだと感じるようになりました。

不動産の「不労所得」を体験していたこと。収入の柱を増やしたいという気持ち。この二つが重なって、「今度こそ、ちゃんと物件を買ってみよう」と動き出しました。

勉強・物件探しまでの道のり

最初の一歩は本を読むことでした。3ヶ月で10冊以上は読んだと思います。毎朝、仕事の1時間前に家と職場の間にあるマクドナルドに立ち寄って、コーヒー片手に本を広げる。それが日課になっていました。

この段階では「知識を入れるだけ」と割り切って、いきなり動かないようにしました。まずは不動産投資の基本的な用語（利回り・表面利回り・実質利回り・キャッシュフロー）を頭に入れることに集中しました。

最初に学んだこと

• 表面利回りと実質利回りの違い
• 空室リスク・修繕リスク・家賃下落リスクの考え方
• 銀行融資の仕組み（教員は属性が高い）
• 物件の種類（区分マンション・一棟アパート・戸建ての違い）

最初の物件を買うまで

勉強を始めてから最初の物件の買付（購入申し込み）までにかかった時間は約5ヶ月。そしてここが少し恥ずかしいのですが——

その間に内見した物件数は、0件です。

「それはやったらダメなやつでは？」と思ったあなた、正解です（笑）。内見に行くほど「これだ！」と思える物件になかなか出会えず、内見の連絡ができないまま時間が過ぎていきました。そしてある日、「これは動かないと」と思える物件に出会ったとき、初めての内見で、そのまま買付を入れてしまいました。

結果的には失敗しなくてよかったのですが、本来は複数の物件を内見して比較してから判断すべきです。「焦らず探す」と言いつつ、いざ動くときは一瞬で決めてしまった——これが私の実録です。

実際に購入した物件

• 築40年以上の戸建て（3LDK／感覚的には2LDK+Sくらい）
• 購入価格：500万円台（現金購入）
• エリア：今住んでいる地域

現金購入のために、保有していた株式の大半を取り崩しました。「投資のお金で投資をする」という決断でしたが、これが正解だったかどうかは今も考えています。

「これを買う」と決めたエピソード

この地域の物件はずっと注意して見ていたのですが、どんなに築古・状態が悪くても1000万円以上するのが相場でした。

そんな中、ある日500万円台の物件が出てきました。「安すぎる」と思って即連絡。不動産投資をしている知人にLINEで相談したところ「それは動いたほうがいい」と背中を押してもらい、購入を決めました。

不安はありました。でも「相場より大幅に安い」という事実と、信頼できる知人の意見が背中を押してくれた。このために関係を作っておいてよかった、と心から思いました。

物件を選ぶときに重視したこと

• 実質利回りが十分に出るか
• 空室リスクが低いエリアか（需要の確認）
• 大きな修繕が近く発生しないか（築年数・管理状態）
• 融資条件が現実的か（現金購入だったので今回は不要でしたが）

教員に不動産投資が向いている理由

理由	内容
①融資が通りやすい	公務員・教員は銀行属性が高く、低金利・長期融資を受けやすい
②安定した給与がある	本業の収入が安定しているため、多少の空室でも生活に影響しにくい
③副業制限の中でも合法	不動産収入は公務員でも認められている副収入（一定条件のもと）
④時間がかかる仕事	不動産投資は「購入後は管理会社に任せる」運用ができる。忙しい教員向き

特に大きいのが①と②です。融資審査において公務員は有利で、かつ本業収入が安定しているため、無理なローンを組まない限り家計へのダメージが少ない。この「守りの強さ」は教員ならではのメリットだと思います。

実際に運用してみてわかったこと

入居中：「これがやりたかったことだ」と思えた

入居者が決まって家賃が振り込まれたとき、正直に言うとじーんとしました。「不動産収入」が絵に描いた餅ではなく、現実になった瞬間でした。入居中は毎月安定して家賃が入り、「もう一棟欲しい」という気持ちが出てきたほどです。

客付けの難しさ：想像以上だった

退去後、実感したのが客付け（入居者探し）の難しさです。

自分が住む物件を探すとき、どれだけ慎重に選ぶかを考えれば当然ですが、「借りてもらう」のはそう簡単ではありません。今も空室が続いていて、「魅力ある住居にするにはどうすればいいか」は正直まだ模索中です。

「やってよかった」と思うこと

金銭的なリターン以上に、「勉強して、人とつながって、行動できた」こと自体が財産だと感じています。

不動産投資をしている知人に相談できる関係を作っておいたこと。本を読んで基礎知識をつけておいたこと。「動いてみること」への心理的ハードルが下がったこと。これらは不動産投資をしていなければ得られなかったものです。

正直なリスク・デメリット

良いことだけ書くのは私のスタンスに合わないので、デメリットも正直に書きます。

• 空室リスク：入居者がいなければ家賃収入はゼロ。ローン返済は続く
• 修繕リスク：給湯器・エアコン・屋根などの突発的な修繕費が発生する
• 流動性が低い：株のようにすぐ売れない。売却に時間がかかる
• 管理の手間：管理会社に任せていても、連絡対応・確認は発生する
• 確定申告が必要：不動産収入がある場合、毎年確定申告をしなければならない

まとめ

不動産投資の詳細（物件選びの基準・融資の話・実際の収支）については、また別の記事でぶっちゃけ書いていきます。